办理房产证的手续是什么？

办理房产证的手续是什么

1、商品房房产证办理手续

购房合同、房屋移交凭证、商品房权属证明书、购房发票复印件、身份证及复印件、平面图;贷款购买的商品房还需期房抵押证明、期房抵押证明换发他项权证的专用申请书及银行和申请人的签章;经济适用房还需《经济适用房审批表》。

2、二手房房产证办理手续

房屋“两证”、买卖合同、买卖双方的身份证及复印件、卖方房产共有人意见书、承租户承诺书、评估报告、平面图。另外，卖方房产的共有人要到场、当事人不能到场的要有公证委托书。

3、企业自管房房产证办理手续

除具备二手房的资料外，股份企业还需董事会决议书、国有企业必须上级主管部门的批文和职代会的决议。

特殊情况的房子房产证办理流程：赠予、继承或离婚后房产的办证情况又各有不同，办证时或提供法院判决书，或民政部门明确的财产分割书，或公证处的财产公证书。

办理房产证前需要交的税费

1、契税

契税应纳税额根据房屋成交价格和税率计算征收。税率具体规定为：个人购买非普通住房的，按4%的税率征收。个人 第一次购买自用普通住房和经济适用住房的，面积大于90平方米、小于140平方米按3%税率减半征收;大于140平方米的，按3%征收;个人第一次购买90平方米及以下普通住房的，按1%税率征收。名下已有住房，再次购买按照3%征收。

2、共用部位共用设施设备维修基金

维修基金的缴纳标准各地并不一致，通常是按照总房价的2%交纳，等成立业主委员会后，由业主委员会管理。

3、房屋产权登记费普通住宅一般按照每套房屋80元的价格交纳;经济适用房、第一次上市的房改房按照每套房屋40元的价格交纳;房屋所有权证：所有权证每件4元;房地产证贴花每件5元。