央行下调房贷基准利率 或有助于购房者积极入市

下调5个基点，意味着什么?

以广州为例，10月5年期以上LPR为4.85%，基点为30bp。根据“房贷利率=LPR+基点”的公式计算(基点不变的前提下)：

10月房贷利率为：4.85%+30%=5.15%

11月房贷利率：4.80%+30%=5.10%

相当于利率少了0.05个百分点。

若以“100万贷款本金、30年即360期、等额本息偿还方式”的贷款模式进行房贷成本测算，月供为5460元，下调5个人基点后，月供为5429.5元。每月月供少了30.5元。(每个城市的基点不同，此算法基于基点同为30bp的前提下)

虽然不多，但是这是8月实行利率新政以来，基准利率第一次次降低。

在易居研究院智库中心研究总监严跃进看来，此次LPR利率下调，进一步体现了五年期或中长期贷款下调的导向，对于降低包括房贷在内的成本等都有较为积极的作用。

利率下调，客观上也使得房贷本身的压力减少，对于刺激住房消费需求等都有较为积极的意义，进一步促进房贷市场的活跃和住房交易市场的活跃。

根据易居研究院《LPR房贷利率报告》，此次LPR基础利率下调以后，全国统计的64个城市首套房月供压力将会减少，对于一套100万贷款本金、30年期等额本息的贷款模式，过去月供额为5762元，而现在降低为5731元，即月供压力将减少31元，具有积极的降低负担的效应。

“从后续市场表现看，近期市场观望情绪继续增加，而类似LPR利率下调客观上使得房贷的压力会减少，这也有助于后续购房者的积极入市。”

严跃进表示，到了年底房企的降价促销力度增大，相关房贷的优惠自然也容易吸引更多的购房者入市，进而有助于带来更多的市场交易活跃态势。

温馨提示：在实际过程中，购房者面对的贷款利率将会更加多样化和复杂化，其会受到商业银行贷款额度和贷款任务、银行相应的附加或优惠条件、不同贷款申请者的信用等级、具体城市的房地产调控政策、房地产交易行情、房产项目状况、房企和银行的合作关系、首套房和二套房房源差异等诸多因素的影响，所以建议根据实际情况，积极咨询具体商业银行网点，进而判断具体的房贷成本。至于福建乃至宁德利率，目前还要看地方执行之后是否会多上浮五个点，如上浮五个点则还是保持一致在5.39%。

关于楼市，除了降息，央行近日还发布了一个值得关注的信息：

11月16日，央行发布2019年第三季度货币政策执行报告。

报告中有关于房地产市场的表述为：按照“因城施策”的基本原则，落实房地产长效管理机制，不将房地产作为短期刺激经济的手段。

对比第二季度货币执行报告，删除了“房住不炒”的表述。

此外，曾担任过央行调查统计司司长、退休后目前担任央行参事的盛松成发表文章表示：

“目前房地产业在我国经济中仍有着重要地位，在经济面临下行压力、地产拐点逐步形成的背景下，房地产调控不应再大幅收紧，保持整体调控稳定在当前的水平是较为适宜的。”